Kiewitheide 34, Lanaken

eine villa, wie es sie nur einmal geben kann.... erbaut im neoklassischen italienischen stil, inspiriert von der baukunst des architekten andrea palladio. die fassade ist ausgezeichnet, die verwendung von materialien außergewöhnlich. nicht weniger als 398m2 fläche, ohne das dachgeschoss, wurden zuletzt für wohnzwecke in kombination mit einer praxis/klinik genutzt. die möglichkeiten sind endlos: büro/praxis oder eine innenwohnung für au-pair oder eltern.

die villa befindet sich in der schönen, grünen wohngegend 'kiewitheide' in fußläufiger entfernung zum zentrum von lanaken. Über die n77 und die n78 sind die umliegenden städte wie maastricht, hasselt, genk, aachen und lüttich innerhalb von dreißig minuten zu erreichen. der nationalpark hoge kempen liegt in der nähe, ebenso wie hervorragende schul- und sporteinrichtungen. gelegen im grünen villenviertel 'kiewitheide' am rande des riesigen nationalparks hoge kempen.

erdgeschoss:
der eingang/flur ist überwältigend. eine stattliche halle mit loft und marmortreppe heißt sie herzlich willkommen. von der halle aus haben sie zugang zum wohnzimmer und zur küche.
das wohnzimmer ist ein repräsentativer raum mit einem kamin. nicht überdimensioniert, aber in der richtigen größe zu genießen. große fenster sorgen für direkten gartenkontakt.
die wohnküche hat einen l-förmigen grundriss aus italienischem kirschholz und ist mit allen notwendigen geräten ausgestattet, der angrenzende hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen stauraum.

wohnen auf einem stockwerk ist möglich. im erdgeschoss befindet sich ein bad mit wc, dusche und waschbecken. im büro-, sekretariats- oder beratungsraum lässt sich problemlos ein schlafzimmer realisieren. das sprechzimmer ist mit einem stabparkettboden und massivholz-einbauschränken schön gestaltet. der praxisbereich hat einen eigenen eingang, der von der einfahrt aus zugänglich ist. die ehemalige doppelgarage wurde in einen zweiten warteraum, ein wartezimmer und ein behandlungszimmer umgebaut. außerdem gibt es hier einen toilettenraum. die ursprüngliche nutzung als garage kann leicht wiederhergestellt werden.

erster stock:
die beeindruckende treppe, die als marmortreppe mit abgerundeten stufen gestaltet und mit einem schmiedeeisernen geländer versehen ist, führt zum treppenabsatz. im ersten stock befinden sich vier schlafzimmer mit den maßen 5,10 x 4,80, 3,80 x 4, 4,80 x 3,80 und 4,45 meter (ohne einbauschränke). das gästeschlafzimmer hat ein eigenes badezimmer (3,20 x 1,80 m) mit dusche, toilette und waschbecken mit möbeln. das hauptbadezimmer (4,20 x 3,00 m) ist vom flur aus zugänglich. schließlich gibt es auf der etage noch ein büro mit den maßen 2,90 x 1,80 m.

zweiter stock:
Über eine dachbodenleiter zugängliches dachgeschoss, in dem nach dem einbau einer festen treppe die möglichkeit besteht, zusätzliche(s) schlafzimmer oder eine innenwohnung einzurichten.

außenbereich:
der zugang zum grundstück erfolgt über einen beeindruckenden handgefertigten zaun mit säulen aus naturstein. es gibt reichlich parkplätze vor ort. eine hohe, immergrüne hecke, die das grundstück umschließt, sorgt für privatsphäre. der hintere garten besteht größtenteils aus einer rasenfläche und einigen bäumen. natürlich gibt es auch eine große terrasse mit mehreren markisen und einer terrassenheizung. die gartenbeleuchtung ist im ganzen garten verstreut und bietet bei einbruch der dunkelheit ein spannendes schauspiel. der rechte seitengarten besteht aus mehreren gartenräumen mit buchsbaumhecken, kieswegen und einer abwechslungsreichen bepflanzung. der vorgarten ist mit anmutigen buchsbaumhecken, kieswegen und einem monumentalen handgefertigten marmorbrunnen angelegt. der ausgangspunkt für die gestaltung des gartens war, eine kohärenz mit der villa zu schaffen, ohne übertrieben zu wirken. selbstverständlich wurde eine sprinkleranlage installiert.

verwendung von materialien:
die außenfassaden sind mit dekorativem putz versehen und mit marmormalereien (tromp l'oeil) dekoriert. diese maltechnik hat ihren ursprung in der römerzeit und bedeutet wörtlich übersetzt "illusion des sehens". es handelt sich um eine sehr realistische maltechnik, die von handwerkern ausgeführt wird. die fenster- und türschwellen sind aus robustem französischem naturstein, während die dachrinnen und regenwasserabläufe überwiegend aus zink gefertigt sind. selbstverständlich sind alle fensterrahmen mit isolierglas ausgestattet. die decken in der villa wurden verputzt und mit deckenleisten und rosetten versehen, zurückhaltend und im stil der architektur der villa. die marmorböden sind fugenlos verlegt und die fischgrätparkettböden tragen zu dem einzigartigen charakter bei.

einzelheiten:
- grundstücksfrontbreite von fast 50 metern
- bruttowohnfläche: 398m2 (inklusive innenräume, ohne dachgeschoss)
- der wohnbereich im erdgeschoss und der treppenabsatz haben fugenlos verlegte marmorböden, die
schlafzimmer im obergeschoss sind mit fischgrätparkett ausgestattet
- heizung über zentralheizungskessel (gas), warmwasser über boiler
- die immobilie ist an das abwassernetz angeschlossen
- die immobilie verfügt über eine alarmanlage, es sind auch mehrere rauchmelder installiert
- katasteramtliche einkünfte € 2.007
- die villa ist mit einbruch-/brandmeldeanlagen ausgestattet

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
eindeutiger code: 20150709-0001776514-1
kennziffer (kw/m²): 259
das zertifikat ist gültig bis: 9. juli 2025.